地产央企大象的游戏开启：内部整合快于外部并购
发布时间：2016-05-27
大象的游戏：地产央企内部整合快于外部并购
每经记者 杜冉乐
今年以来，21家被国资委允许从事房地产主业的央企表现异常活跃，至少有10家已启动内外部重组和并购。在这轮整合潮流中，除了行政划拨手段和考虑市场资源配置等因素之外，企业“体质”的差异可能导致其地产业务最终不同的归宿。
无论如何，正如万科高级副总裁谭华杰所说的，一场“大象间的游戏”已经开始。值得关注的是，在新一轮的地产央企整合潮中，谁会因并购重组而成为新的行业“巨无霸”，谁又将成为房地产转型期的最后赢家?
2015年，“中”字头央企之间并购整合频频发生，相关地产业务也一并被合并，外界惊呼央企地产“巨无霸”更多了。
去年底至今，招商系、中交系、国电鲁能系、中铁系等央企内部地产业务整合除了让房地产圈兴奋不已，更激发了资本市场的高度关注。
《每日经济新闻》记者研究发现，像中海、五矿、招商虽经大整合，但从去年与今年一季度业绩来看，并不如外界所想象的那般会一举颠覆一线房企队形。
曾在中冶旗下地产担任要职的一位地产资深人士表示，目前央企之间这股整合潮具有更多是通过行政划拨手段，缺乏更为鲜明的市场化运作特色。多数央企地产业务特色并不明显，像华侨城这样主打旅游主题，应属个案。
单个央企内部整合提速
今年4月中旬，广宇发展(0.00,0.000,0.00%)披露重大资产重组停牌公告，拟收购大股东鲁能集团旗下重庆鲁能34.5%、宜宾鲁能65%、山东鲁能亘富100%、北京顺义新城100%等公司股份及定增募资等。
作为国家电网旗下全资直属企业，鲁能集团旗下房地产业务既有一少部分在A股上市的广宇发展，多数仍被鲁能集团持有，双方同业竞争的问题一直未获得解决。
上述重组方案也是本轮上市房企并购重组再融资开闸以来，鲁能系内部地产整合的2.0版本，剔出了海南个别项目。
2014年以来，以鲁能地产为招牌的“鲁能系”在成都、重庆等典型1.5线城市大量储地，个别地块溢价率惊人。
针对上次重组因实控人信披问题被监管层否决，这次广宇发展在公告中特别强调，其及相关各方正在全力推进尽职调查、审计、评估及国资委预审核等各项工作，积极论证重组方案。
外界猜测，鲁能系这次地产重组应会吸取教训，完成重组可能性较大。亿翰智库监测数据显示，今年一季度，鲁能地产以126.5亿元的销售额挺进全国房企前15名。另据消息称，截至5月7日，鲁能地产年内已完成销售202亿元，全年目标直指400亿元。
日前，中房地产(0.00,0.000,0.00%)披露公告称，其拟收购中交系旗下总价值64.3亿元地产资产包，这意味中交集团着力打造的“中交地产”品牌迈出了整体上市的重要一步，且将进一步整合关联方中房集团相关地产项目。
几年前，中房集团与中交集团均直属于国资委，双方平起平坐，但中房集团和旗下中房股份(10.22,0.030,0.29%)及中房地产却突然一并被并入了中交集团，就像当前中冶集团并入五矿集团，彼时中交虽有两个壳平台但因楼市政策等多重因素而难以重组，地产业务仍显疲态，中交集团另起炉灶，转而开始打造中交地产。
“原来，中房集团是要全部吃掉所有央企地产子公司的，但中房经营能力较差，后来中房就彻底没落了。”前述曾在中冶担任要职且熟悉地产央企运作的一位地产资深人士如是说。
去年，中建系旗下30个地产项目作价338亿元整体并入子公司中海地产，以强化“中海地产”品牌，外界惊呼该地产“巨无霸”会成为全国房企领头羊。
去年底，国资委官网显示，中冶被并入五矿。不过，从五矿地产与中冶置业各自的官网信息来看，两者并无具体交集。中冶置业董事长刘福明曾公开强调，持续推进企业战略转型，提高项目开发、资本与产业整合的竞争力，提升企业品牌影响力等。
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2016-05-27
如何提高建筑机电安装的施工效率？在建筑行业中，建筑机电安装作为一个关键环节，其施工效率直接影响到项目的整体进度和成本控制。那么，如何提高建筑机电安装的施工效率呢？今天我们就来聊聊这个话题。一、明确施工计划与目标首先，想要提高施工效率，就必须有一个明确的施工计划和目标。你是否曾经在施工现场看到工人们不知道该做什么，浪费了大量的时间和精力？一个清晰的施工计划可以帮助团队在施工过程中更有条理，减少混乱。不仅可以提高工作效率，还能优化资源的分配。二、加强团队沟通在建筑机电安装的施工过程中，团队的沟通至关重要。想象一下，如果每个人都在各自的“孤岛”上工作，最终的结果往往是“东一榔头，西一棒子”。因此，定期召开项目会议，分享进度、问题和解决方案，让团队成员保持同步，能够有效提高施工效率。三、采用先进技术随着科技的发展，各种先进技术的应用使得建筑机电安装的施工效率大大提升。例如，BIM技术的引入，可以在
2016-05-27
在建筑行业中，幕墙机电工程是一个至关重要的部分。它不仅关乎建筑的美观，更关系到整个建筑的安全性和使用功能。那么，如何有效评估这些幕墙机电工程的技术标准呢？这可不是一件简单的事情，今天我们就来深入探讨一下这个话题。 1. 理解幕墙机电工程的基本概念首先，我们得搞清楚什么是幕墙机电。简单来说，幕墙机电工程就是将机电系统嵌入建筑外立面的过程。这包括空调、照明、电力供应等系统的设计和安装。就像一个人身上的衣服（幕墙），而机电系统则是身体的内脏，缺一不可。 2. 技术标准的重要性那么，为什么我们需要评估幕墙机电工程的技术标准呢？想象一下，如果你买了一台新车，但却发现它的刹车系统不合格，结果可能是灾难性的。在建筑中也是如此，合格的机电设备和系统可以确保建筑的安全和功能。如果缺乏评估，后果将可能是严重的安全隐患。 3. 评估幕墙机电工程的步骤 3.1 初步审核在进
2016-05-27
幕墙机电与建筑美学的完美结合在当今建筑行业，幕墙机电的融入已经成为了一个不可忽视的趋势。想象一下，当你走在一座现代化的高楼大厦前，阳光穿透那精美的玻璃幕墙，反射出五光十色的色彩，这不仅仅是设计的巧妙，更是幕墙机电的完美体现。今天，我们就来聊聊幕墙机电与建筑美学是如何结合得如此和谐的。幕墙机电的基本概念首先，我们来了解一下什么是幕墙机电。简单来说，幕墙机电是指现代建筑中采用的机电系统，这些系统集成了光电、通风、空调等多种功能。它不仅提供了建筑的基本功能保障，更提升了建筑的整体美感。想象一下，如果一座大楼没有幕墙机电，那它的外观会不会显得单调乏味呢？建筑美学的重要性建筑美学不仅仅是外观的设计，更多的是一种文化和艺术的体现。一座好的建筑应该能够引发人们的情感共鸣，传达出特定的价值观和社会背景。建筑美学与幕墙机电的结合，使得建筑在保证实用性的同时，也能在视觉上给人带来享受。幕墙机电如何提升建筑美感
2016-05-27
在现代建筑设计中，幕墙机电的设计起着至关重要的作用。想象一下，如果没有合理的幕墙机电系统，整个建筑就像没有灵魂的空壳，无法实现其应有的功能和美感。那么，究竟应该如何掌握幕墙机电设计的关键要素呢？今天，我们就来聊聊这其中的几点。了解幕墙机电的基本概念首先，我们需要清楚什么是幕墙机电。简单来说，幕墙机电是指在建筑幕墙系统中所涉及的各种机电设备的综合设计。这些设备包括但不限于空调系统、照明系统、消防系统等。你可能会问，“那这些设备真的重要吗？”答案是肯定的！它们不仅影响建筑的外观，更影响到居住者的舒适度和安全性。设计初期的需求分析在开始幕墙机电设计之前，需求分析是首要步。你必须了解建筑的功能、使用者的需求以及环境的影响。例如，如果是高层建筑，是否需要考虑风载、地震等因素？这时，进行需求调研和分析显得尤为重要。系统集成与协调幕墙机电设计的另一个关键要素就是系统集成与协调。不同的机电系统之间需要有良
2016-05-27
为何选择专业幕墙机电安装服务？在当今建筑行业中，幕墙机电系统的安装和维护显得尤为重要。或许你会想，为什么要特别强调幕墙机电？实际上，幕墙机电不仅仅是建筑外观的一部分，它更是建筑性能与安全的关键所在。如果你正在考虑为你的建筑项目选择专业的幕墙机电安装服务，那么接下来的内容将为你提供一些有价值的见解。什么是幕墙机电？首先，让我们明确一下什么是幕墙机电。简单来说，幕墙机电是指与建筑物外墙相关的机械和电气系统。这些系统不仅涉及到外墙的美观设计，还包括了保温、隔音、防水、通风和照明等多重功能。想象一下，如果没有这些效率高的系统，建筑物的使用体验将会大打折扣，甚至可能带来安全隐患。选择专业服务的原因那么，为何我们需要选择专业的幕墙机电安装服务呢？答案其实很简单：专业性带来的质量保障。质量保障首先，专业团队能够提供高质量的安装服务。他们拥有丰富的经验和技术知识，能够确保每一个细节都做到位。试想一下，假如
