今年以来房地产信托成立规模同比缩减15.27%
发布时间：2016-05-27
月份 成立数量(个) 成立规模(亿元) 预期收益率(%)
2016年 2015年 2016年 2015年 2016年 2015年
5 27 51 77.47 67.36 7.4 9.68
4 44 59 73.04 84.42 7.69 9.72
3 44 53 83.23 110.76 7.97 9.45
2 36 52 55.07 124.92 8.22 9.78
1 43 52 104.88 88.77 8.28 9.78
近两年前5个月房地产信托成立情况
数据来源：用益信托 制表：李亦欣
基于对风险的担忧，信托公司减少了房地产信托的发行规模，房地产公司新增项目也相应减少，下半年预计到期产品规模同比减少18.88%
■本报记者 李亦欣
《证券日报》记者根据用益信托在线数据统计，截止到5月26日，今年以来，信托公司已成立房地产类信托计划245款，共募集约536.94亿元，预期年平均收益率约为7.9%。今年以来，无论是成立数量、成立规模或是预期收益率，与去年同期相比，均呈下降趋势。相比去年同期，房地产信托成立数量同比减少了25.98%，成立规模同比缩减了15.27%，而收益率同比降低了1.78个百分点。而从发行的角度看，今年以来，共发行264款房地产信托产品，发行规模约716.2亿元，预期收益率为7.89%，而去年同期发行了372款房地产信托产品，发行规模约为797亿元，预期收益率为 9.67%。
用益信托研究员帅国让认为，受弱经济周期影响，房地产市场相较前几年疲软，部分三线、四线城市风险相对较大，基于对风险的担忧，信托公司减少了房地产信托的发行规模。当然，房地产公司新增项目也相应减少。另一方面，在大资管时代，因为借助信托融资的成本相对较高，房地产公司融资渠道扩宽也是房地产信托减少的原因。
房地产业务持续收缩
预期收益率仅有7.9%
《证券日报》记者根据用益信托在线数据统计，截止到5月26日，今年以来，信托公司已成立房地产类信托计划245款，共募集约536.94亿元，预期年平均收益率约为7.9%。去年同期共成立房地产信托产品331款，成立规模约为633.72亿元，预期年平均收益率为9.68%。与去年同期相比，成立数量同比减少25.98%，成立规模缩减15.27%，年平均收益率降低了1.78个百分点。
而从发行的角度看，今年以来，共发行264款房地产信托产品，发行规模约716.2亿元，预期收益率为7.89%，而去年同期发行了372款房地产信托产品，今年同比减少29.03%。去年发行规模约为797亿元，今年同比缩减10.14%。去年预期收益率为9.67%，今年同比减少1.78个百分点。
用益信托表示，自2014年11月22日至今，央行已经多次降准、降息。目前一年期基准存款利率已由2.75%降至1.5%，降幅达 45.46%。一般来说，理财产品收益与央行基准利率保持着较高的正相关性，随着基准利率的持续下滑以及降准所释放的资金流动性效应逐渐显现，加上利率市场化不断深入，预计固定收益类信托理财产品收益率下行或将成为常态。在供给侧改革的背景下，房地产行业目前还处于消化库存阶段(尤其是三线、四线城市)，当前房地产信托余额依旧较高，在弱经济周期下，房地产市场的有效需求不足，面临的风险相对较大，信托公司对这类产品会愈加谨慎。
格上理财研究员也表示，信托公司出于风险谨慎性的要求，主动收缩房地产业务。同时，房地产公司本身也缺乏融资需求，尤其是在拿地成本越来越高，刚需越来越小的市场局面下，房地产公司也减缓了新增项目的开发速度。
下半年463款产品到期
规模同比减少18.88%
《证券日报》记者根据用益信托数据统计，按照预计结束期计算，今年下半年到期的房地产集合信托产品共有463款，规模总计1019.01亿元，平均期限1.8年，平均年收益率9.57%，而2015年下半年房地产信托到期规模为1256.18亿元。与去年同期相比，今年下半年房地产信托的到期规模减少了18.88%。
用益信托研究员帅国让认为，受弱经济周期影响，房地产市场相较前几年疲软，部分三线、四线城市风险相对较大，基于对风险的担忧，信托公司减少了房地产信托的发行规模，当然房地产公司新增项目也相应减少。另一方面，大资管时代，因为借助信托融资的成本相对较高，房地产公司融资渠道扩宽，也是房地产信托减少的原因。
不过，虽然房地产当前面临一定的风险，部分区域还是存在一定的机会，因为不少大城市的住宅供给仍然不足。作为信托业的一项传统的主要业务，房地产信托一直都受到各家公司的高度重视;同时，由于房地产与经济发展和人民生活息息相关，使得房地产信托始终成为关注的重点，预计短期内房地产信托依旧会维持一定的占比。
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2016-05-27
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2016-05-27
在建筑行业中，幕墙机电工程是一个至关重要的部分。它不仅关乎建筑的美观，更关系到整个建筑的安全性和使用功能。那么，如何有效评估这些幕墙机电工程的技术标准呢？这可不是一件简单的事情，今天我们就来深入探讨一下这个话题。 1. 理解幕墙机电工程的基本概念首先，我们得搞清楚什么是幕墙机电。简单来说，幕墙机电工程就是将机电系统嵌入建筑外立面的过程。这包括空调、照明、电力供应等系统的设计和安装。就像一个人身上的衣服（幕墙），而机电系统则是身体的内脏，缺一不可。 2. 技术标准的重要性那么，为什么我们需要评估幕墙机电工程的技术标准呢？想象一下，如果你买了一台新车，但却发现它的刹车系统不合格，结果可能是灾难性的。在建筑中也是如此，合格的机电设备和系统可以确保建筑的安全和功能。如果缺乏评估，后果将可能是严重的安全隐患。 3. 评估幕墙机电工程的步骤 3.1 初步审核在进
2016-05-27
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2016-05-27
在现代建筑设计中，幕墙机电的设计起着至关重要的作用。想象一下，如果没有合理的幕墙机电系统，整个建筑就像没有灵魂的空壳，无法实现其应有的功能和美感。那么，究竟应该如何掌握幕墙机电设计的关键要素呢？今天，我们就来聊聊这其中的几点。了解幕墙机电的基本概念首先，我们需要清楚什么是幕墙机电。简单来说，幕墙机电是指在建筑幕墙系统中所涉及的各种机电设备的综合设计。这些设备包括但不限于空调系统、照明系统、消防系统等。你可能会问，“那这些设备真的重要吗？”答案是肯定的！它们不仅影响建筑的外观，更影响到居住者的舒适度和安全性。设计初期的需求分析在开始幕墙机电设计之前，需求分析是首要步。你必须了解建筑的功能、使用者的需求以及环境的影响。例如，如果是高层建筑，是否需要考虑风载、地震等因素？这时，进行需求调研和分析显得尤为重要。系统集成与协调幕墙机电设计的另一个关键要素就是系统集成与协调。不同的机电系统之间需要有良
2016-05-27
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